房價肯定會降。目前主流媒體都在宣傳“住房不炒”的理念，堅持房地產調控，遏制投機炒作。而住建部近期也重申中央調控房地產的決心：“房子是用來居住的，不是用來炒作的”。目前一二線城市房價都在下降，同時三四線城市房價上漲趨勢已經大幅收窄。國內房地產調控已經見到成效，而且房價將由原來的投機炒作者控制，逐步轉向當地剛需收入來決定。房價必須回歸理性，繼續全民加杠桿的后果真的很嚴重。
從目前情況看，一二線城市受到房地產調控的影響，房價將穩中有降，可能通過每年逐步下跌，當地居民收入逐步抬高，經過幾年的時間，讓房價軟著陸，完成去投機化、去杠桿化。
而三四線城市近一年的房價高增長是棚改貨幣化安置、開發商囤積房產而上升，現在國務院規定停止貨幣化安置，未來三四線城市房價開始分化，一些經濟實力較強，對外來人口吸引力較大的三四線城市，可能比較抗跌，多數三四線城市房價可能會斷崖式大跌。
未來商品住宅市場占房地產市場的比例大幅下降，還有租房、共有產權房等市場都會建設完善，屆時廣大市民有多種辦法解決住房問題，住宅市場將完成去泡沫化進程。一線城市80-100平方米的二室一廳房價一般在120至160萬/套，二線城市房價80-100萬元/套。三四線城市房價可能只有40萬至60萬/套。與當地居民收入接軌。比現在動輒數百萬的高房價，可能還要跌去六七成左右。這意味著，普通收入家庭工作幾年就可以支付首付款。
房價肯定會降，但是大城市及周邊的房價不可能再跌到10多年前的水平，因為當地人的收入在上升，物價也在上漲。十多年前，工資收入三四千元就不錯了，但在起碼五六千元，十多年前買個包子也就五六毛，現在要二元錢了，所以房價要與當地的物價、居民收入作為參照，降到太便宜的可能性不存在，但是當地中高收入者肯定能通過幾年的工作積累，自己能夠付出首付款來，而城市的低收入群體可以申請共有產權房、公租房，目前房地產的長效機制正的建立，肯定能保證“居者有其屋”。
